35 Jahre Gutachterausschüsse für Grundstückswerte

Seit 35 Jahren sorgen die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Brandenburg mit ihrer unabhängigen Arbeit für Transparenz auf dem Immobilienmarkt. Dieses Jubiläum wurde am 18. Juni 2026 im Brandenburg-Saal der Staatskanzlei in Potsdam mit einer Fest- und Fortbildungsveranstaltung unter dem Motto „35 Jahre Gutachterausschüsse für Grundstückswerte“ gefeiert.

Rund 120 Gäste – darunter Mitglieder und Vorsitzende der Gutachterausschüsse, Mitarbeitende der Geschäftsstellen sowie Vertreterinnen und Vertreter aus Ministerien, Behörden und Verbänden – blickten gemeinsam auf die Entwicklung der vergangenen dreieinhalb Jahrzehnte und diskutierten aktuelle Herausforderungen sowie zukünftige Perspektiven.

Bereits in den Grußworten von Staatsekretär Dr. Treffke (Ministerium des Innern und für Kommunales), Frau Hänicke-Hurlin (Verband der Vereidigten Sachverständigen e. V. Berlin und Brandenburg) und Herrn Dr. Kraatz (Landesverband der Sachverständigen für Wertermittlung im Grundstücksverkehr Land Brandenburg e. V.) wurde die Bedeutung der Gutachterausschüsse für einen transparenten Grundstücksmarkt hervorgehoben. Gleichzeitig würdigten sie die vertrauensvolle Zusammenarbeit sowie die hohe Qualität der Bodenrichtwerte, Grundstücksmarktberichte und weiteren Veröffentlichungen.

Ein zentrales Thema der Veranstaltung war die fortschreitende Digitalisierung. Grundlage der Arbeit der Gutachterausschüsse sind die von den Notarinnen und Notaren übermittelten Kaufverträge. Herr Tegge (Vizepräsident der Notarkammer Brandenburg) erläuterte die aktuellen Entwicklungen im Notarwesen und gab einen Ausblick auf das Gesetz zur Digitalisierung des Vollzugs von Immobilienverträgen (eNoVA). Künftig sollen strukturierte, maschinenlesbare Daten die Erfassung der Kaufverträge deutlich erleichtern. Gleichzeitig werden die Gutachterausschüsse verpflichtet, ihre Fragebögen für Käuferinnen und Käufer beziehungsweise Verkäuferinnen und Verkäufer digital bereitzustellen.

Einen Blick in die Zukunft der Fachanwendungen warf Herr Teuber vom Landesamt für Geoinformation und Landesvermessung Niedersachsen. Er stellte die Weiterentwicklung der Automatisierten Kaufpreissammlung (AKS) vor, die auch in Brandenburg eingesetzt wird. Im Mittelpunkt steht der Wandel von einer klassischen Desktop-Anwendung hin zu einer modernen webbasierten Lösung mit zahlreichen neuen Funktionen.

Wie sich die Arbeit der Gutachterausschüsse in den vergangenen 35 Jahren verändert hat, zeigte die Vorsitzende des Gutachterausschusses im Landkreis Teltow-Fläming Frau Thätner eindrucksvoll. Anhand früher Bodenrichtwertkarten und Grundstücksmarktberichte aus den Jahren 1991 und 1992 machte sie deutlich, welchen Weg die Wertermittlung seit der Wiedervereinigung genommen hat. Gleichzeitig ging sie auf aktuelle Herausforderungen ein, etwa die Auswirkungen des Flughafens BER auf den Immobilienmarkt oder die Gutachtenerstellung für Infrastrukturprojekte.

Nach der Mittagspause sorgte der Vortrag von Prof. Dr. Werling zum Thema „Markttransparenz – (k)ein Wert an sich“ für angeregte Diskussionen. Mit pointierten Thesen regte der Referent dazu an, den Begriff der Markttransparenz kritisch zu hinterfragen und über die zukünftige Entwicklung des Grundstücksmarktes zu diskutieren.

Den Abschluss bildete ein Blick zurück von Frau Numrich (Leiterin der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in den Landkreisen Spree-Neiße und Oberspreewald-Lausitz) auf die Entwicklung der Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse. Dieser reichte von den ersten handgezeichneten Bodenrichtwertkarten, analog geführten Kaufpreissammlungen und Grundstücksmarktberichten, die noch auf der Schreibmaschine entstanden, bis hin zu den heutigen digitalen Angeboten wie BORIS Land Brandenburg und den online verfügbaren Grundstücksmarktberichten. Die Entwicklung verdeutlicht, wie sehr technische Innovationen und gesetzliche Neuerungen die Arbeit der Gutachterausschüsse geprägt haben ohne dass deren Kernaufgabe an Bedeutung verloren hat.

Beim anschließenden gemeinsamen Ausklang bot sich Gelegenheit, Erinnerungen auszutauschen, Kontakte zu pflegen und gemeinsam auf 35 erfolgreiche Jahre zurückzublicken.

Die Veranstaltung machte deutlich: Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind heute wichtiger denn je. Mit ihrer unabhängigen Marktanalyse, ihrer fachlichen Expertise und ihrer kontinuierlichen Weiterentwicklung schaffen sie eine verlässliche Grundlage für Transparenz auf dem Grundstücksmarkt – gestern, heute und in Zukunft.